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招商地产
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公司简介

招商局地产控股股份有限公司前身蛇口招商港务有限公司,初创于1979年。1990年9月始改组为中外股份有限公司,1993年3月15日至3月27日发行境内公众股2000万股,内部职工股700万股,特种股5000万股,1993年4月10日,“蛇口招商港务股份有限公司”成立,同年6月7日,“深招港A、B”股在深圳证券交易。
在20多年的实践中,招商地产总结出一套注重生态、强调可持续发展的“绿色地产”企业发展理念,并成功开创了国内的社区综合开发模式。凭借公司治理模式与经营业绩,招商地产收获一系列殊荣:2002-2007年连续跻身中国房地产上市公司综合实力TOP10十强,2004-2007年蝉联中国蓝筹地产企业称号,以34.62亿的品牌价值荣登2007年中国房地产品牌价值第六,是中国国资委重点扶持的5家房地产企业之一,并因旗下租赁、供电、供水等业务所带来的丰厚经常性利润,被誉为“最具抗风险能力的开发商”之一。

 

基本信息

公司地址: 深圳市南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼
公司网址: http://www.cmpd.cn/web/index.aspx
成立时间:1984年
服务内容:
 
技术优势

  以南海意库3号楼为契机,招商地产的绿色人居之路经历了绿色起源、绿色思想、绿色技术集成,到绿色社区综合开发、绿色新城的一次次蜕变升华。

  作为国内率先提出绿色地产概念的公司,招商地产正在以此种理念践行绿色地产的开发模式,行业积淀了将近30年,成为绿色地产的标杆企业。

  在招商地产看来,绿色开发才是治本之道,不仅仅能带来节能、节地、节水、节材等短期利益,更能长期为社会减少单位GDP排碳强度。

  泰格公寓作为招商地产的第一个绿色建筑,从建筑的设计之初,就系统地应用绿色技术,并以全寿命周期成本作为绿色技术采用的衡量标准。

  从环境效益来看,泰格公寓的单位平方米年能耗约为60度,仅为深圳市同类建筑的1/2,每年可节电300万度,全年节约标煤1230吨。该项目获得美国绿色建筑委员会LEED银级认证,这也是中国第一个获得LEED认证的房地产项目。

  招商地产绿色实践的成功之处更在于对既有建筑的改造与再利用。南海意库3号楼的前身是1980年建设的蛇口日资三洋厂房。招商地产采用适宜的节能环保技术对这栋老厂房进行改造,使它成为节能65%的绿色甲级写字楼,其单位平方米年能耗指标为70度,每年可以节电200万度。项目还采用大量节水技术,每年可以节水15000吨。

  既有建筑的改造与再利用在中国具有巨大的节能减排效益,首先延用旧建筑而不是拆除,能避免产生大量的建筑垃圾,同时也减少了资源的再度消耗,综合减排效益明显。

  而仅珠三角地区面临改造的工业厂房就有数亿平方米之众。招商地产在废旧厂房改造方面的探索已经走在全国同行前列。

  到2002年,招商地产正式把“社区综合开发”升级为“绿色地产”战略,再到2009正式提出“绿色公司”的概念。不言而喻,招商地产并没有将低碳和绿色人居作为一句空泛的口号,而是企业发展战略。 

  招商地产将绿色建筑设计贯穿于招商地产项目策划及设计的各阶段。目前,招商地产的多个项目已采用加强建筑小区通风、热岛模拟、人工湿地处理中水、屋顶绿化和垂直绿化、小区雨水入渗、太阳能热水、节能玻璃、综合遮阳等建筑技术。

  在产品定位方面,招商地产尽可能地使用可再生能源和循环利用各种资源,体现为在建筑全生命周期内实现再利用、再节约、再循环与节地、节能、节水、节材、环保。

  招商地产通过建筑整体优化设计、采用被动式的节能低碳策略,充分利用太阳能、地热能等可再生能源,循环利用水资源等方式来实现建筑的低碳发展。

  2009年,随着招商地产广州金山谷项目的建成,这是广州市第一个节能率达到65%的房地产项目。金山谷项目从开发建设到装修的家居布置和服务管理的全过程,都采用适用的建造技术,使居住区达到绿色、节能、环保的高舒适、低消耗、低污染物排放要求。特别是在规划设计阶段对方案进行系统模拟和分析,进行集成优化设计,使节能效果非常可观。

  更为重要的是,与国内地产开发商通过大量堆砌绿色建筑技术不同,招商地产所有的建筑项目绿色改造工程或者建造全新绿色节能建筑,决定做之前都要做预算成本统计、回收期估计,然后才决定对节能技术的选择。

  泰格公寓为节能而增加的成本近千万元,约为建设成本的6%,六年即可收回为节能而增加的投入。南海意库3号楼改造后的绿色建筑成本增量为800多万人民币,5年就可以全部收回成本。蛇口新时代广场,造价成本总计约150万,绿色改造后每年可以节省60万的电费,两年半左右就可以收回成本。

  招商地产的项目分布较广,为了因地制宜地开发绿色建筑项目,招商地产根据不同的项目情况,制定了相应的绿色技术标准规范。

  目前,招商地产已经完成的绿色技术标准和规范有:《深圳市建筑节能设计及竣工验收指南》、《绿色建筑技术方案任务书指导》、《绿色建筑技术设计指引》、《招商地产项目建造标准细分表》。通过这些标准确定绿色建筑工程的增量成本,确定经济适宜的增量成本和投资配比,减少建筑高新产品的投资费用,增加性能设计上的投入。

  金山谷项目还代表招商地产的另外一种尝试,即绿色新城开发模式。招商地产董事长林少斌,曾经花费大量精力走访国内外一流的工业区、产业园区,最让他印象深刻的,则是像美国硅谷这样的高新技术园区。

  按照林少斌的话来说:“每周7天、每天24小时都在这里度过,就业、居住、商业、娱乐、休闲等都在一起,而且互不影响,很环保,很生态。这是社区综合开发的一种潮流。”

  依照“社区综合开发模式”,与其他社区的最大区别在于,金山谷项目提倡居住-产业一体化,促进经济效益、社会效益和环境效益显著提升。

  金山谷项目在规划上采用了“一个绿色、创意和国际化社区”理念,将吸引一批中小规模的创意产业企业入驻。到目前为止,金山谷国际先后吸引200多家现代服务业和创意产业企业入驻;并建立了3所国际学校和1所国际汉语教育中心;增加约25000个工作机会;实现产值约50亿元,税收以数亿计。

  从单体建筑的绿色节能到社区综合开发、绿色新城开发建设,招商地产已经把绿色开发理念从住宅小区、大型社区,延展至区域综合开发。

  以整个生活社区为项目单元,对其中各个功能组团化,包括住宅区、商业区、休闲区、交通体系、总体绿化等,这种区域综合开发始于“蛇口模式”。

  目前,招商地产正致力于将社区综合开发模式以及可持续发展的绿色地产理念推广到全国各地的项目中,在北京、上海、广州、天津、南京、苏州、重庆等多个城市推进绿色产品和绿色社区的区域开发。
 

 
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绿色建筑
荣誉

  奖项:低碳先锋企业(曾三次获得该奖)

  奖项:绿色企业联盟发起企业

  奖项:2013年度中国最佳幸福社区实践案例奖

  奖项:常州招商花园城荣获国家二星级绿色建筑设计标识

  奖项:深圳南海意库3号楼荣获国家三星级绿色建筑评价标识(运营)

  奖项:招商地产被授予2010-2011年度“守合同重信用”荣誉称号

  颁奖机构:国家工商行政管理总局

  奖项:招商地产“绿丝带”策划和执行的招商局“快乐虫儿飞”计划获评第二届中国公益慈善项目大赛-实施类项目铜奖

  奖项:广州招商金山谷5、6、7期荣获广州市建筑节能示范工程

  奖项:深圳南海意库3号楼荣获全国绿色建筑创新奖一等奖

  奖项:连续九年荣获2013沪深上市房地产公司综合实力TOP10、 2013沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10、 2013沪深上市房地产公司投资价值TOP10

  奖项:深圳南海意库3号楼获得绿色建筑铂金级认证

  ......

 
联系方式

   招商局地产控股股份有限公司

  地址:深圳市南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼(深圳)

  电话:0755-26818600

  传真:0755-26691037

  邮编:518067

  投资者关系

  地址:深圳市南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼(深圳)

  电话:0755-26695281

  传真:0755-26691037

  邮编:518067

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