绿色建筑地图 - 上海市城市建设投资开发总公司企业自用办公楼
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上海市城市建设投资开发总公司企业自用办公楼  
上传时间:2011-3-16           更新日期:2012-1-17    纠错    
基本信息

项目地点:上海市 杨浦区 新江湾城439街坊内
认证类别:绿色建筑创新奖 三星级设计 
主要功能:办公建筑 
投资单位:上海城投置地(集团)有限公司 
咨询单位:上海市建筑科学研究院(集团)有限公司 
认证时间:2010年  
建筑面积:22,788 m²
设计单位:同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司 
施工单位:上海市第七建筑有限公司 
上海市城市建设投资开发总公司企业自用办公楼
项目简介

  上海市城市建设投资开发总公司企业自用办公楼项目位于上海市杨浦区新江湾城439街坊内,西至政和路、东至江湾城路。本工程主要为1栋2~5层办公楼,整个场地下设一个地下室,局部为纯地下室。场地规划用地面积约13,222m2,总建筑面积约22,788m2

  项目采用了多种主动、被动绿色建筑技术,包括废弃场地利用、屋顶绿化、地源热泵、雨水回收利用、导光管应用、自然通风采光优化设计、建筑 自遮阳等多项措施。本项目已获得中国绿标三星评级,并获得2011年全国绿色建筑创新奖三等奖。

  项目设计过程中,业主、设计院以及绿色建筑咨询方密切合作,力求结合场地地具体特点和功能的需要,因地制宜地应用绿色建筑技术,并通过模拟、评估等方式进行优化设计。该项目达到了建筑节能60.5%,非传统水源利用率41.7%,77.9%以上区域满足自然采光需求。

创新设计特色
(1)本项目绿色技术应用主要侧重于因地制宜地采用适合上海地域气候特点的适宜技术,以便于后续其他工程上进行推广。其中集成应用的适宜技术主要包括:遮阳与建筑一体化设计、自然通风技术、地下空间采光技术、导光管技术、雨水与河水利用技术、地毯式屋顶绿化等。上述技术在实现较少的造价增量的情况下,可实现良好的生态效益。
(2)本项日应用数值模拟分析技术,对采光大窗、导光管以及建筑通风口进行优化,以通过自然通风、自然采光等被动式技术实现最佳的节能效果和环境舒适度。
(3)地源热泵空调提供主要功能区域的供冷、供热。

   本项目为“2013年第二批上海市建筑节能专项扶持项目”。

 
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运营参数

 
关键参数

经模拟评估,项目达到了建筑节能60.5%,非传统水源利用率4l.7% , 77.9%以上区域满足自然采光要求。

 
荣誉证书

 
增量成本

 
相关图片

 
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技术特点

节地

    本项目所处地区为上海市杨浦区新江湾城社区,该用地原主要用途为江湾机场搬迁后的待建地、机场附属军事设施用地、北部集装箱仓储用地等,新江湾城的开发中,对原机场的油污地、水泥跑道等进行了相关处理,对原有的自然生态进行了针对性保护。目前该区域生态环境良好、经
环境评价,基地无明显污染及环境问题。


  查看该技术的介绍 废弃地再利用名词解释

    项目的景观设计主要基于新江湾城这个绿色生态社区的大背景之下。建筑内部通过高度不同的三个块体量围合成一个内院,为建筑提供了一个绿核。外界面L形的建筑平面与北面的河流界定出一个面向河流开敞的下沉庭院,将景观很好地引入建筑内部。地下室顶板通过降板覆土1.5m ,保证大积的室外绿化。沿基地主要城市道路设置绿化带,将基地与城市柔性的连接。场地绿化率为35%,其中集中绿地为11%。

 四层屋顶及五层屋顶设置屋顶绿化,屋顶绿化面积共1548m2,占屋顶面积37%左右。屋顶绿化主要为草坪,与地面绿化构成多层次的复合生态结构,有利于改善场地小气候。


  查看该技术的介绍 屋顶绿化/垂直绿化名词解释

地面绿化配置采用包含乔木、灌木、草坪的复层绿化,并选择适宜当地气候和土壤条件的乡土植物,例如香樟、广玉兰、银杏、榉树等。


  查看该技术的介绍 乡土植物名词解释

室外透水地面面积占室外地面面积的48.8% ,可增加地下水涵养,调节微气候,减少地表径流。


  查看该技术的介绍 透水地面名词解释

    项目所在地块尚在开发建没当中,但周边道路已预留了公交站点(港湾式公交站点),如图所示。2处公交站点距离本项日均在500m以内。新江湾城内公交站点均为港湾式,港湾内铺地为小块花岗岩。


  查看该技术的介绍 交通优化名词解释
节能

    空调冷热源采用地源热泵主机与辅助冷却塔相结合的空调形式,其中地源热泵系统按冬季热负荷确定地理管数量,夏季通过冷却塔将多余热量排除。根据总平面及现场情况,采用钻孔埋管形式,空调水系统采用二管制异程式系统,通过分水器与集水器分为三路,分别供A栋、R栋及后勤活动等空调设备使用。末端空调箱回水管上设置比例式电动两通阀与动态平衡阀组合为一体的流量控制阀。经计算,本项目地源热泵空调系统与常规空调系统相比,每年节电量达到9973kWh。


  查看该技术的介绍 地源热泵/水源热泵名词解释

    办公区域的新风、排风均经转轮式全热交换器,使空调排风带走的能量由新风回收回来,实现高效节能。选用风量9000m3/h的全热回收器2台,热回收效率73%,实施排风热回收的系统新风量占总新风量的45%。


  查看该技术的介绍 排风热回收名词解释

    办公室区域均采用高光效格栅荧光灯和节能灯筒灯。设计中所选用荧光灯具均采用高光效、节能型、高显色T5荧光灯管,并配以高功率因数的电子镇流器,功率因数大于0.9。金卤灯采用节能型电感镇流器,自带补偿电容,功率因数大于0.9。建筑内近窗的灯具,采用独立的照明开关;当办公建筑内设有两列或者多列灯具时,其照明开关按照所控灯列与主采光侧窗平行方式进行控制。各主要功能空问的照明功率密度值均低于《建筑照明设计标准》 ( GB50034)中目标值。


  查看该技术的介绍 高效光源名词解释

在对各层模拟的结果中可以看出,第四层西区的走道、第五层东区的走道、由于受到两侧房间的遮挡,采光情况较弱。由于这两个区域都位于项层,可以采用导光管来增强自然采光。

根据《建筑采光设计标准》可知,上海地区属于光气候分区IV区,其地区全年平均照度在22-24k1x之间。以全年最低平均照度2Zk1x进行照度计,建议该区域安装直径330mm的光导管,问距约3.66m。安装后计算照度为308lx。左侧为四层屋顶导光管位置,右侧为五层平面中导光管对应位置。


  查看该技术的介绍 导光筒/光导纤维名词解释
节水

    上海多年平均降雨量为1154.lmm,为降雨丰富地区,本项目通过技术经济分析,决定对雨水进行收集回用。收集的雨水来自屋面及下沉式庭院,大部分屋面为绿化屋面,年可收集雨水量1630.3m3。下沉式庭院年可收集雨水举52m3,经过净化处理,用作绿化、道路浇洒、垃圾房及厨房地而冲洗、冷却塔补水及水景池补水。当连续干旱遇最大用水量时,由基地北面的自然河流补充水源〔经计算,非传统水源利用率为41.7%。雨水处理流程为:屋顶花园渗透→雨水管收集→雨水蓄水池→絮凝剂→全自动砂滤系统→次氯酸钠消毒→清水池→供水水泵→冷却塔、绿化喷灌、道路浇洒、垃圾房及厨房地面冲洗等。


  查看该技术的介绍 雨水收集回用名词解释

    所有的用水器具均选用节水型卫生洁具,实现末端节水:坐便器采用隐蔽式水箱,冲洗水量采用3/6升;公共卫生间洗手盆采用感应式龙头;小便器采用感应式冲洗阀。


  查看该技术的介绍 节水器具名词解释

绿化和屋顶绿化均采用喷灌、滴灌等环保节水方式浇灌,并设置单独用水计量装置。


  查看该技术的介绍 绿化喷灌/微灌名词解释
节材

    考虑到将来运营期间部分空间可能存在功能变换,办公区多采用开敞式大空间,减少分隔,并尽量选用可单独拆除的灵活隔断,如玻璃隔断、轻钢龙骨石膏板隔断等。本项目可变换功能的室内空间采用灵活隔断的比例为52%。


  查看该技术的介绍 灵活隔断名词解释

本项目土建与装修工程一体化设计,建筑设计单位与室内设计单位协调,平面布局避免较大调整,并做好了管道的预留等工作,减少重新装修时的材料浪费和垃圾产生。


  查看该技术的介绍 土建与装修一体化名词解释

项目石膏制品采用脱硫石膏,是对以废弃物为原料生产的建筑材料进行利用。


  查看该技术的介绍 采用以废弃物为原料生产的建筑材料名词解释
室内环境

    本项目整体朝向为南略偏向。南立面、东立面设置垂直遮阳构件,达到减少夏季过度日晒的日的,同时也不影响立面的开窗通风。垂直遮阳构件与立面一体化设计,突出外窗尺寸分别为250mm , 600mm , 400mm ,  间距不大于1000mm,遮阳的同时也能实现不同的立面效果。西立面设置可调节中空百叶遮阳,减少夏季过度西晒,有效减少空调负荷。


  查看该技术的介绍 可调节外遮阳名词解释

采用CFD模拟软件对项目建模,并分别针对夏季、冬季、过渡季三种气象工况进行分析。


  查看该技术的介绍 自然通风(含CFD模拟优化)名词解释
绿色施工
运营管理

    本项目根据《智能建筑设计标准》对商务办公建筑科能化标准要求,设置有线电视接收系统、安保系统(电视监视、入浸报警、门禁、巡更)、广播系统、楼宇管理集成系统、无线对讲系统、语音、数据、图像结构化综合布线系统等,智能化系统定位合理,信息网络系统功能完善。根据《智能建筑设计标准》对商务办公建筑建筑设备管理系统标准要求,设置了室内环境监控系统、空调通风监控系统、可调节遮阳系统等.
    设备管理系统可对冷源系统、配电系统、照明系统、变频泵系统、电梯系统等设L备的启停、状态、历史纪录等进行智能化管理和控制。


  查看该技术的介绍 功能合理的智能化系统名词解释

本项目目前处于施工阶段为了对项目进行全寿命周期的绿色建筑控制,运营中拟采用以下绿色运营激励措施:
1)运营管理部门对部门和员工采用有效的考核和激励机制,鼓动各级人员采用节能技术手段和提出合理化建议;
2)运营管理部门建立成本岗位责任制。将成本指标定额细化,把成本控制、考核贯穿成本形成的各个环节,提高员工从点滴处开展节能降耗工作的积极性和灵活性;
3)完善能源管理和考核奖惩制度,与人力资源管理相结合,制定节能人才选拔培养及考核奖惩相关制度,使企业节能管理效益与员工薪酬直接挂钩,调动广大员工的积极性。


  查看该技术的介绍 资源管理激励制度名词解释
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