绿色建筑地图 - 泰禾长安中心项目
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泰禾长安中心项目  
上传时间:2016-9-13           更新日期:2016-9-26    纠错    
基本信息

项目地点:石景山区银河商务区
认证类别:二星级设计 
主要功能:住宅(商品房) 
投资单位:北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司 
咨询单位:中航工程监理(北京)有限公司 
认证时间:2015年  
建筑面积:107978.27 m²
设计单位:悉地(北京)国际建筑设计顾问有限公司 
施工单位:北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司 
泰禾长安中心项目
项目简介

   泰禾长安中心项目位于北京市石景山区银河商务区。项目用地东侧为银河大街,南侧主干道鲁谷路、西至万商运动中心及鲁谷北路、北至万商花园酒店及鲁谷北街。用地分为地上和地下两部分,地上主要为办公、商业建筑用地和交通、绿化等用地,地下主要为配套服务设施等用地和室外下沉广场 、室外下沉庭院等休闲用地。
   本项目地下5层,地上21层;其中地下一层和地下二层主要为商业,地下三至五层主要为车库,地上一层和二层主要为商业,三层以上为办公。项目分为A、B和C塔,A、B塔和C塔由商业裙房连通,本次绿色建筑二星级设计标识申报范围为A、B塔及其A、B塔底部商业及地下部分。本项目主要功能空间为办公和商业。

 
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运营参数

 
关键参数

 
荣誉证书

 
增量成本

项目申报建筑面积(平方米):5500.00
为实现绿色建筑而增加的初投资成本(元): 3583154.42
增量成本占总投资(不含土地成本)比:0.0033
静态投资回收期:3.12
动态投资回收期:3.52
绿色建筑可节约的运行费用(元/年): 1684461.01
 

 
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技术特点

节地

本项目申报范围内室外地面面积为3990.7m2,其中:室外场地绿化面积为850.1m2,透水铺装(透水砖)面积为1868 m2,总室外透水地面面积为2718.1 m2,室外透水地面面积占室外地面面积的比例为68.11%。
 


  查看该技术的介绍 透水地面名词解释

项目场地内实行人车分流;优先考虑地下停车库,申报范围内机动车停车位为545
辆,均位于地下车库;本项目鼓励绿色交通,在C塔地下一层和地下二层设置自行车库。
泰禾•长安中心项目周边500m范围内有5个公交站点。分别为银河大街公交站、石景山(万商花园酒店)、鲁谷路衙门口、京原东站、永乐西小区。经过的公交线路有22条,分别为:325路、472路、546路、574路、597路、598路、663路、959路、965路、专91路、机场大巴石景山线、308路、373路、436路、958路、夜5路、527路、545路、914路、941路、快速直达专线31线。
 


  查看该技术的介绍 交通优化名词解释

项目充分利用地下空间,地下空间主要功能为商业、车库、自行车库、设备房等。A、B塔对应的地下建筑面积为32916.26㎡,建筑占地面积为5550.85㎡,地下建筑面积与建筑占地面积之比为592.99%。
 


  查看该技术的介绍 地下空间开发名词解释

用地范围内现状为空地,有少量树木,没有名木古树,无风景名胜区、自然保护区、珍稀动植物等环境敏感区。
 


  查看该技术的介绍 乡土植物名词解释
节能

本项目依据不同的场合合理选择照明光源,A、B塔及商业地下车库及设备用房采用LED灯具,其他非精装区采用T5紧凑型三基色高效荧光灯,荧光灯配电子镇流器。金属卤化物灯配节能型电感镇流器。所有气体放电灯配补偿电容器,补偿后功率因数大于0.9。热力机房、给水机房、中水机房、消防水泵房等场所,照明采用防水防潮灯具。为适应业态多变情况,建筑内照明设计仅为公共走道区域应急照明,其它平时照明及插座待二次装修时确定;主要场所灯具选型和照度标准、照明功率密度值、统一眩光值均满足国家标准《建筑照明设计标准》GB 50034规定。
 


  查看该技术的介绍 高效光源名词解释

本项目人员密集处的商业中庭、安全出口、楼梯间等商业公共区设置集中控制型智
能疏散指示系统,系统采用网络技术,为每个末端灯具均配置地址码,主机可对每
一个终端灯具进行状态监控,系统采用DC24V供电并利用通信接口与火灾自动报警系统联动;大堂、走道、地下车库、立面及室外等公共区域的照明系统采用总线式EIB智能照明控制系统,实现公共区域照明的节能控制和集中管理,并预留通信接口。


  查看该技术的介绍 照明智能控制名词解释
节水

本项目采用微喷灌的节水灌溉方式。
 


  查看该技术的介绍 绿化喷灌/微灌名词解释

本工程建筑物内卫生器具及给水配件均采用节水型,符合《节水型生活用水器具》CJ 164­2002要求,水嘴用水效率满足《水嘴用水效率限定值及用水效率等级》GB25501­2010规定的2级要求。
 


  查看该技术的介绍 节水器具名词解释

  查看该技术的介绍 雨水收集回用名词解释

  查看该技术的介绍 中水回用名词解释
节材

建筑设计选材时可再循环材料使用重量:16754.44 吨;所有建筑材料总重量:
164856.74(吨);可再循环材料使用重量占所有建筑材料总重量的比例:10.16%。
 


  查看该技术的介绍 可再循环材料回收名词解释
室内环境

本项目设置大面积外窗和透明玻璃幕墙,主要功能空间靠近外窗,设备房、电梯厅
等位于核心筒内,室内自然采光效果良好。通过对本项目自然采光进行模拟,典型
层第二层主要功能空间平均采光系数为3.13%,第六层的平均采光系数为3.54%,第十七层的平均采光系数为3.72%,满足《北京市绿色建筑评价标准》DB11/T825­2011和《建筑采光设计标准》GB50033­2013的要求。
本项目地下一层办公大堂出入口北面设置了下沉花园,地下一层南向和西向均为下
沉式庭院,整个地下一层自然采光效果较好;三层两个塔楼连通部分为玻璃屋面,17轴­20轴之间的中庭上空(三层)为采光天井,中庭从地下二层直通地上三层,直接改善了地下二层的自然采光效果。通过模拟分析表明,由于三层采光天井的设置,地下二层11.92%的计算区域采光系数超过了0.5%,地下室内自然采光效果。
 


  查看该技术的介绍 天然采光(含采光模拟优化)名词解释

本项目空调系统设置安装永久性的二氧化碳监测系统, 以确保通风系统运行满足设计最小值。A、B塔楼办公区域及裙房投影区域设置CO2浓度监测,当CO2浓度检测值大于1000ppm时,连锁开启相应空调新风阀开度;在每层空调回风口处设置CO2监测点,安装高度在0.9到1.8m之间,并与建筑新风系统联动。
地下车库设机械通风系统,通风系统与消防排烟系统合用;风机采用双速箱式风机,高速排烟,低速排风。地下车库设置 CO 探头,实现与地下排风机的联动,保证地下室 CO 浓度满足《室内空气质量标准GB/T18883­2002的有关要求,小时均值低于10mg/m3


  查看该技术的介绍 自然通风(含CFD模拟优化)名词解释

  查看该技术的介绍 隔声降噪(含模拟优化)名词解释
绿色施工
运营管理

本项目设有:1)综合布线系统;2)网络系统;3)电话系统;4)有线电视系统;5)手机信号覆盖系统;6)视频监控系统;7)保安报警系统;8)无线对讲系统;9)无线巡更系统;10)门禁一卡通系统;11)智能停车场管理系统;12)楼宇自动化控制系统;13)计量系统;14)能源管理系统;15)智能照明系统;16)电梯信息发布系统;17)多媒体信息发布系统;18)VAST卫星通信系统19)出入口控制及访客管理系统;20)火灾自动报警及


  查看该技术的介绍 功能合理的智能化系统名词解释
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