绿色建筑地图 - 杭州生物医药科技创业基地
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杭州生物医药科技创业基地  
上传时间:2010-7-29           更新日期:2014-05-09    纠错    
基本信息

项目地点:浙江省杭州市滨江区滨康路
认证类别:三星级设计 
主要功能:办公建筑 
投资单位:浙江亚克药业有限公司 
咨询单位:中国建筑科学研究院上海分院 
认证时间:2013年  
建筑面积:82,287 m²
设计单位:
施工单位:
杭州生物医药科技创业基地
项目简介

   杭州生物医药科技创业园由海南亚洲制药有限公司投资,经杭州高新技术产业开发区管委会批准组建的,以医药新技术、新产品开发和产业化为目标的医药专业孵化器。杭州生物医药创业园位于钱江一桥南岸,之江度假村北面,项目总投资2亿元,建筑面积56,000m2。杭州生物医药科技创业园准备投资2,000万元,与国内一流的医药大学和研究所共建4个开放性实验,即中药标准化研究中心、天然药物研究中心、药物代谢产物分析中心和药品制剂中心,今后继续建设化学合成和基因工程专业实验室。
 
 
设计的总体思路
  面向久负盛名的钱塘江,远眺对岸的六和塔、玉皇山等名胜古迹和旅游胜地,杭州生物医药科技创业基地即将拔地而起,成为钱塘江畔城市天际的一处节点。这片建筑群将承载着代表时代的人文与科技信息,融入到传统人文和历史的环境氛围中,逐渐自然沉淀为地域历史的一部分。
随着经济发展,物质需要渐趋满足,现代人有着更高的精神追求;不事表面铺张与奢华,讲求和谐与可持续发展成为当代社会正在深入的主题风气。因此即使作为城市节点,本项目也将不唯“标志”自居,而要真正承担起代表着当代精神层次和科技信息的载体职能,成为地域历史的一个节点。
由此,本设计提出采用“健康、舒适、节能”的建筑技术系统,同时着重从环境景观、健康节能性能以及经济性三个方面进行规划设计和建筑功能与形式设计。
 
规划设计
  本工程紧邻钱塘江,位于钱江一桥东侧,滨江大堤以南。建筑主体位于地块东侧。
基地车辆主入口通向东侧规划道路,北侧滨江大道设有人行入口:出入交通畅通便捷,流线清晰,交叉较少;基地内建筑群同江边绿化带及桥头景观连成一片,建筑群背靠高高的竹林绿化带,面向江面的建筑室外空间更现开阔:诱人的橘树,青翠的竹林,分别营造着别样的空间;建筑外竹林中声、色、光、影交相变幻,而室内依然有翠竹同享阳光,分担风雨。
 
建筑设计
  1)建筑体形与平面设计
综合考虑景观、健康节能以及经济性三个方面因素,本方案设计了两座圆柱形塔楼为主体,另附配楼裙房的建筑群:
首先,圆形建筑平面因其相对最少的外围护面积,以最经济土建成本达到最佳节能性能。
  360度景观是研发和办公空间追求的极致,同时更充分利用了周围得天独厚的景观资源,使景观价值得到开发利用。
  两座圆柱形塔楼和六和塔、江桥的对话颇具时间张力和空间弹性。
  圆形的筒中筒体系对高层,尤其超高层结构极为有利,在结构上达到最佳的和谐,和谐的结构终将相对安全并经济——从这个角度看,结构成本已经大幅降低。
该方案提供无梁无柱6~10m进深的办公空间,功能定位和空间组织更加灵活。
  每层约1,000㎡的建筑面积,较适合创业基地型的以中、小企业为主体、数个研发中心为实体的办公需求,便于按功能分区设置;同时,本方案两座圆柱形塔楼平面各设一个核心筒,每层建筑面积不到1,000㎡,可以使得建筑主体达到一定高度,使之成为城市天际的一处起承点,不仅可以最大化利用周边景观资源,同时自身成为景观资源的一部分。
  更为重要的是,两座圆柱形塔楼对空间的侵犯是最少的(周长最小,没有棱角),使得建筑对周边环境,尤其是西侧桥头景观上部空间的影响最小,可以使自身很自然地成为其中一部分。
  圆形的平面由于半径较大,模数化(800mm)的外围护体系完全可以直线模数设计施工,没有增加施工难度;同时,两座塔楼以同一个物理立面,在不同角度、不同时间塑造着无数不同的表情(光、影、虚、实、透、露、色调、亮度……)。在这里,少与多已经难以界定,只有秩序与变化。
至此,综合景观、节能,尤其经济因素,圆柱体塔楼是最适合本项目的选择,同时圆与圆弧已经成为本设计的母语符号,本案也将因此风格独具。
  2)外立面设计
建筑立面及造型应源于建筑功能又要融入城市环境。考虑到两个楼的使用特点,体形力求端庄简洁,并体现科技园区的创造精神,与江景协调;采用统一的窗墙比例,360度虚实相间;韵律有致的乳白色墙面和富于形制的古铜色窗套典雅内敛,远近相宜。

 
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运营参数

 
关键参数

 
荣誉证书

 
增量成本

 
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技术特点

节地

本项目在裙房屋顶上设有屋顶花园,主要种植一些乔灌木,例如红花积木、茶梅、 夏鹃、桂花等乡土植物,裙房屋顶面积1010 m2,屋顶绿化种植面积350 m2,面积比达到34.7%。


  查看该技术的介绍 屋顶绿化/垂直绿化名词解释

室外透水地面面积比为57.1%,以增强地面透水能力


  查看该技术的介绍 透水地面名词解释

合理开发利用地下空间,地下为设备房、餐厅、车库等,地下建筑面积20392m2,建筑占地面积3747 m2,地下建筑面积与建筑占地面积之比为544:1。


  查看该技术的介绍 地下空间开发名词解释

本项目由创新楼、创业楼、北附楼以及裙房组成,创新楼27F、创业楼37F以及北附楼5F。本项目外立面采用薄瓷板,未采用玻璃幕墙,项目北侧为钱塘江、西侧为公园绿地(无住宅)、东侧为规划商业金融用地和小区绿地(无住宅)、东侧170米处为规划住宅兼容公共用地,按杭州市规划局2006年施行的《杭州市建筑工程日照分析技术管理规则》,日照测试时间为9:00—15:00则该地块无影响,因此判定本建筑主体在建设后不会增加对周边客体建筑的日照影响,同样也不会产生光污染。


  查看该技术的介绍 光污染控制名词解释

本项目通过室外交通噪声分析,结果满足《城市区域环境噪声标准》1、4a类标准,且位于夏热冬冷地区,外墙采用100mm厚膨胀聚苯板进行保温,屋面部分采用200mm厚的挤塑聚苯板进行保温,外窗采用隔热金属型材多腔密封窗框K≤5.0[W/(m2K)],框面积≤20%,6mm中透光Low-E+12氩气+6mm透明,自身遮阳系数0.5,传热系数2.1 W/m2.K,具有良好的隔声性能。


  查看该技术的介绍 噪音预测名词解释

本项目总用地面积为28190 m2,建筑占地3747 m2,绿地面积为13953 m2,绿化率为49.5%,建筑周边道路均合理设置透水铺装,室外透水地面面积比为57.1%,以增强地面透水能力,降低热岛效应,调节微小气候,增加场地雨水与地下水涵养。


  查看该技术的介绍 热岛预测名词解释
节能

外墙采用100mm厚膨胀聚苯板进行保温;屋面部分采用200mm厚的挤塑聚苯板进行保温;


  查看该技术的介绍 保温材料加厚名词解释

  查看该技术的介绍 呼吸幕墙名词解释

本项目冷热源机组2台螺杆式地源热泵机组和3台螺杆式冷水机组,地源热泵机组制冷量为1070KW、制热量为1142KW、机组的COP达到5.25、IPLV值为6.2,冷水机组制冷量为1049KW、机组的COP达到5.27、IPLV值为6.8;


  查看该技术的介绍 高效冷热源名词解释

  查看该技术的介绍 水系统变频器名词解释

本项目建筑形式为高层办公楼,主要空调房间采用置换新风的系统形式,全楼共设10个新风系统,创新楼X-1~X-6,创业楼X-7~X-8,北附楼X-9,北附楼地下餐厅X-10,除了地下餐厅新风机组不带热回收装置,其余9台新风机组均采用全热交换器回收热量,型号为AHU-AT4,夏季热回收效率为60%,冬季热回收效率为63%。采用排风热回收式新风机组可以有效节约新风处理能量。通过热回收经济性分析,本项目总新风量为187000m3/h,夏季可回收热量85370.9kW,冬季可回收热量73004.4kW,按冬季运行3个月,夏季运行4个月计算,全年节省电费158375.3元,投资回收期6.2年。


  查看该技术的介绍 排风热回收名词解释

  查看该技术的介绍 机房群控名词解释

  查看该技术的介绍 节能电梯名词解释

本工程大地下车库照明采用集中控制方式,车道照明、车位照明分回路控制;其余场所照明采用就地控制方式,公共走道照明灯具间隔控制。


  查看该技术的介绍 照明智能控制名词解释

本项目所有灯具均采用高效节能类型,荧光灯灯管为节能型T5灯管,色温4000K,显色Ra>85,配优质电子镇流器,要求功率因数达到0.9以上。大空间场所、走廊、楼梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散照明,有吊顶的场所选用嵌入式安装灯具,无吊顶的场所选用吸顶式安装灯具。


  查看该技术的介绍 高效光源名词解释

本项目采用土壤源热泵系统,对地源热泵埋管区域进行了岩土热响应测试,结果表明本项目所在地较适合采用地源热泵空调系统。地下换热器采用垂直埋管的形式,地下埋管为双U型,管径为DN32,孔深40米,基坑内埋管井位为256口。


  查看该技术的介绍 地源热泵/水源热泵名词解释

  查看该技术的介绍 能源分项计量名词解释

  查看该技术的介绍 能耗模拟优化名词解释

外窗采用隔热金属型材多腔密封窗框K≤5.0[W/(m2K)],框面积≤20%,6mm中透光Low-E+12mm氩气+6mm透明,自身遮阳系数0.5,传热系数2.1 W/m2.K;


  查看该技术的介绍 节能外窗名词解释
节水

本项目采用雨水回用技术以节约水资源,对屋面、道路、绿化以及景观水体的雨水进行收集,首先在弃流池将初期雨水弃流,随后通过混合器絮凝、助凝进行过滤之后进入雨水收集池,雨水收集池有混凝沉淀作用,然后用泵提升至一体化雨水处理装置,处理后的雨水经过消毒装置进入雨水清水池,通过变频水泵将处理好的雨水用于绿化灌溉、道路浇洒、景观补水以及冷却塔补水。一体化雨水处理装置是多介质过滤器与生物过滤器的完美结合,其首先采用无烟煤、细砂、细碎的石榴石或其他材料作为床层,除去水中剩余的悬浮颗粒,降低水的SDI值,接着采用生物滤床对其进行深层生物降解,除去水中的胶体物质,进一步降低浊度、减少有机物,从而提高出水水质。

 本项目年可收集雨水量16911.9m3,经过逐月平衡计算,年雨水利用量11780.8m3,建筑总用水量56866.6 m3,非传统水源利用率达到20.72%。


  查看该技术的介绍 雨水收集回用名词解释

本项目卫生间安装洁具洗脸盆、小便器和坐便器,产品均采用科勒生产的节水型器具,采用器具均获得节水产品认证证书;


  查看该技术的介绍 节水器具名词解释

本项目采用自动喷灌系统,以电磁阀组控制,分批喷灌。每次开启一组,并在分支管上设置阀门,当电磁阀产生故障时可手动开启和关闭阀门。草坪喷灌喷头选用10系列MPR喷嘴,共25个,喷灌半径3m。电磁阀选用100-DV,共三个,通过雨量控制器控制自动灌溉系统,以节约水资源。


  查看该技术的介绍 绿化喷灌/微灌名词解释

采用分类计量水表,厨房用水、空调补水、绿化灌溉、道路浇洒用水、景观补水以及冷却塔补水等用水点均设置水表分别计量。


  查看该技术的介绍 用水分项计量名词解释
节材

杭州市现禁止现场搅拌混凝土,本项目全部采用预拌混凝土。


  查看该技术的介绍 预拌混凝土/砂浆名词解释

  查看该技术的介绍 可再利用材料回收和再利用名词解释

杭州生物医药科技创业基地室内采用精装修,避免二次装修带来的材料浪费。


  查看该技术的介绍 土建与装修一体化名词解释

  查看该技术的介绍 高强度钢/高强度混凝土名词解释

本项目可再循环材料包括钢材、铜、木材、铝合金型材、石膏制品、玻璃,建筑材料总重量为141713t,可再循环材料重量为15547t,可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的10.97%。


  查看该技术的介绍 可再循环材料回收名词解释

钢筋混凝土筒中筒结构;

建筑造型要素简约,女儿墙高度为0.9m。


  查看该技术的介绍 木结构/钢结构/砌体结构名词解释

本项目地下2层,主要为地下车库、设备用房、餐厅等;地上创业楼37层、创新楼27层、附配楼5层;地上裙房3层,主要功能为休息厅、大堂、科研用房、洽谈室;创业楼共37层,主要功能为办公室、物业用房、避难层、专家办公室、会议室等;创新楼共27层,主要功能为办公室、科研用房、会议室、仓库;附配楼为5层,主要功能为辅助用房、多功能厅以及会议室。可采用灵活隔断的部分为办公、科研用房、洽谈室区域。可灵活隔断总面积为33891.3m2,可变换功能空间的总面积为40159m2,总灵活隔断空间比例为84.4%。


  查看该技术的介绍 灵活隔断名词解释
室内环境

本项目设计以尽量减少建筑能耗和提高室内舒适度为原则,因此选择可调节外遮阳的形式。可调节外遮阳可以降低建筑空调负荷,同时保证室内自然光的获取。本项目为2栋塔楼、1栋北附楼以及裙房组合而成,建筑整体外形为圆柱体并考虑到投资成本,因此在裙房1、2层以及整个北附楼均设置了Z形闭光型电动铝合金百叶,控制系统采用瑞士森科SE400TOUCH智能控制,结合风、光、雨水、时间和GPS等感应控制。


  查看该技术的介绍 可调节外遮阳名词解释

杭州生物医药科技创业基地属于高层建筑,由创业楼、创新楼以及北附楼组成,各栋建筑在相应的外立面均设有开启扇,另外本项目建筑体型为圆形,有效的增加了通风开口面积和易于形成“穿堂风”,有利于室内自然通风。另外大楼内部共设置了新风系统,可以保证室内空气质量。通过模拟分析数据,本项目在夏季平均风速和过渡季、冬季平均风速条件下所有通风口均开启的时,室内部分区域的风速大于1.4 m/s,可通过控制外窗开启状态对室内风速进行调节,以满足室内舒适风速要求。


  查看该技术的介绍 通风及室内空气质量监控名词解释

  查看该技术的介绍 无障碍设计名词解释

本项目建筑布局为筒中筒建筑形式,整体呈圆筒形,中间部位为卫生间、茶水间、楼梯间等非功能区域,而周边一圈为办公室、会议室、洽谈室等功能空间,通过外窗可有效引入自然光、另外在地下车库上访也是合理的设置了相应数量的导光筒,有效改善地下室自然采光。通过Ecotect采光模拟分析,杭州生物医药科技创业基地项目整体约有80.98%的地上主要功能空间采光系数达到《建筑采光设计标准》GB50033-2001相关功能房间最小采光系数的要求。

 本项目在地下车库布置了27套索乐图30DS光导照明系统,直径为530 mm,对地下车库的采光模拟结果表明,添加导光筒之后,有约3723.6m2的采光系数达到了《建筑采光设计标准》GB 50033—2001中相关房间的最小采光系数要求,占地下1层停车库的44.9%。


  查看该技术的介绍 天然采光(含采光模拟优化)名词解释

在夏季和过渡季、冬季平均风速条件下,当杭州生物医药科技创业基地所有通风口均开启时,室内主要功能空间整体换气次数均在2次/h以上。


  查看该技术的介绍 自然通风(含CFD模拟优化)名词解释

本项目由创新楼、创业楼、北附楼以及裙房组成,创新楼27F、创业楼37F以及北附楼5F。本项目外立面采用薄瓷板,未采用玻璃幕墙,项目北侧为钱塘江、西侧为公园绿地(无住宅)、东侧为规划商业金融用地和小区绿地(无住宅)、东侧170米处为规划住宅兼容公共用地,按杭州市规划局2006年施行的《杭州市建筑工程日照分析技术管理规则》,日照测试时间为9:00—15:00则该地块无影响,因此判定本建筑主体在建设后不会对周边客体建筑的日照产生影响,同样也不会产生光污染。


  查看该技术的介绍 照明模拟优化名词解释
绿色施工
运营管理

智能化系统应用:

 按照《智能建筑设计标准》GB/T 50314 和国家标准《智能建筑工程质量验收规范》设计的原则,本项目智能化系统包括综合布线系统、安防系统、停车管理系统、多媒体导航与流媒体显示系统、数字电视系统、计算机网络系统、防雷接地系统等。

 综合布线系统:本系统采用模块化设计和分楼分层二层星型网络拓扑结构,为本工程各用户的数据、语音、图像传输提供高速畅通的物理链路。系统采用六类综合布线系统架构,分为自用去和出租出售区分别进行设计。

 安防监控系统:本工程安防视频监控与小区安防中心联网。在出入口、各层楼梯出入及走道内均设监视摄像机,所有摄像机的电源均由主机统一供给,主机自带UPS供电设备。监控视频线、控制线、电源线垂直和走廊水平部分沿金属线槽敷设,金属线槽至摄像机终端穿薄壁钢管暗敷设。

 计算机网络系统:网络系统采用二层结构,在楼层设置接入层交换机,出租区域接入层交换机由运营商提供,自用区域接入层交换机接入网络机房的核心层交换机进行管理。接入层交换机具备第三层交换功能,为业主的各个部门、子网的VLAN提供策略性的路由。机房呢内设置2台核心交换机,核心交换机互为备份。

 停车库管理系统:本项目设置2进2出的停车库管理系统,具备可管理长期与临时停车等模式。长期用户采用遥感盘模式,临时停车用户采用出票收费模式。

 安防系统:系统包括闭路电视监控、防盗报警系统的管理、安保监控中心设在创新楼地下一层监控机房内。地下层车库出入口、停车区、室内外出入口、电梯厅、走廊等处的摄像机实时监控动态录像,并与报警系统联动进行视频追踪、自动记录及事后复查。创新楼自用区域楼层设置双鉴探测器,在一层前台、接待等位置设置紧急报警按钮。

 楼宇自控:系统对所有空调机组、新风机组、电动阀(冷水机组冷凝器部分)、冷却水泵、冷却塔、空调变频冷冻泵、地源热泵机组、高中低天棚板式换热器等相关空调设备进行集中控制其开启,运行状态的监测、若出现故障会及时报警,另外根据室内的冷热负荷情况能控制开启的台数以及变频泵运行的频率,并且能对机组的参数控制进行调整。


  查看该技术的介绍 功能合理的智能化系统名词解释

水、电分类计量。


  查看该技术的介绍 分户计量名词解释
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