绿色建筑地图 - 深圳万科中心(万科总部大楼)
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深圳万科中心(万科总部大楼)  
上传时间:2010-8-12           更新日期:2014-05-21    纠错    
基本信息

项目地点:广东省深圳市盐田区大梅沙海滨旅游度假区,西北临内环路,东南接人工湖
认证类别:LEED-NC 铂金级 绿色建筑创新奖 三星级运营 
主要功能:办公建筑 商业建筑 酒店建筑 
投资单位:万科 
咨询单位:深圳市建筑科学研究院股份有限公司 
认证时间:2010年 2013年  
建筑面积:121,301.9  m²
设计单位:Steven Holl Architects CCDI中建国际 
施工单位:
深圳万科中心(万科总部大楼)
项目简介

  万科中心位于广东省深圳市盐田区大梅沙海滨旅游度假区,西北临内环路,东南接人工湖,用地面积61729.7m2,总建筑面积121301.9 m2,万科中心地下1层地上6层,总高度为35米,为集会议展览、酒店、办公、休闲娱乐、商业为一体的地标性建筑。万科中心始于设计团队(Steven Holl Architects)提出的一个理念:水平杆状空间,化解了建筑形式和功能之间的必然关系,不再由功能决定建筑的形式,也就不再需要设计各种不同的功能来满足复杂的需求,而是让多元化的日常生活在建筑的各个功能单元中改变和演化。万科中心的设计概念最初解释为“漂浮的地平线,躺着的摩天楼”——将万科中心表现出一种开放的姿态:建筑架空在开阔的场地之上,底部形成对流通风的微气候。同时,建筑物设置的抬起、转折、高低错落、场地起伏等,让人们体验在“路径”上穿越空间。万科中心总部工程全方位采用绿色建筑技术:项目场地开放性、景观绿地最大化、建筑低能耗设计、遮阳百叶、冰蓄冷技术、可再生能源规模化利用技术、能源监测技术、雨水规划设计、创新钢结构体系、清水混凝土技术、全过程室内污染物控制与室内环境保障技术等。

 
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运营参数

 
关键参数

 
荣誉证书

 
增量成本

 
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技术特点

节地

项目首层全部架空设计,创造了自由、灵活有遮盖的景观绿地,并且让海风和陆风穿透基地。场地总绿地面积22967 ㎡(灌木丛11336 ㎡,草坪2261 ㎡,混合植被9170 ㎡,雨水花园200 ㎡),项目建设用地面积为48542.2 ㎡,项目绿地率为77.0%。项目采用屋顶绿化方式,绿化区域在阳区,全天均有日照。植物配置主要选用适合当地生长、易于养护的乡土树种。屋顶绿化率为90.6%。


  查看该技术的介绍 屋顶绿化/垂直绿化名词解释

项目整个底层架空,采用灌木丛、草坪、混合植被、雨水花园、人工湿地、植草砖、透水砖、透水混凝土铺装、碎石铺装等多种透水方式,室外透水地面面积为39449 ㎡,透水地面面积占场地面积的比例为87.0%。


  查看该技术的介绍 透水地面名词解释

项目首层全部架空设计,增强与社会交流和沟通。建筑主入口、地下车库出入口均设置在用地西北的主干道——内环路一侧,使用地的对外联系变得清晰而方便。内环路设有万科中心公交站点,目前设置有4条公交线路,通往东部华侨城、梅林检查站和蛇口码头等。


  查看该技术的介绍 交通优化名词解释

项目对地下空间进行了合理利用,地下室主要为设备用房、国际会议中心、酒店配套用房、机电用房、后勤用房和停车场。地下建筑面积为37370.9 ㎡,建筑占地面积为15434 ㎡,地下空间利用率为242.1%。


  查看该技术的介绍 地下空间开发名词解释

项目周边为梅沙小学、优品艺墅、云顶天海等住宅楼和学校建筑群,由于万科中心距离周边建筑较远(200m 以上),且项目建筑高度低于周边住宅和学校建筑群,因此本项目不会影响周边住宅楼和学校建筑群的日照,见《万科中心(万科总部)日照分析报告》。项目玻璃幕墙选用可见光反射率为0.12 的双银中空Low-E 玻璃,幕墙外设计活动百叶外遮阳、景观照明灯具的上射光比例只有1.72%,减少项目的光污染。


  查看该技术的介绍 光污染控制名词解释

项目场地噪声源主要为内环路的交通噪声,以及附近居民和学校的生活噪声,依据《万科中心(万科总部)场地声环境分析报告》,建筑立面昼间最大声压级为60dB(A),夜间最大声压级为49 dB(A),场地内1.5m高度处等效声压级分布满足《声环境质量标准》GB3096-2008 中噪声2类标准要求。场地声环境现场测试表明,各测试点的噪声值(昼间)为44.5~59.1 dB(A)(含测试期间有少量施工作业噪声影响)。项目场地声环境质量较好。


  查看该技术的介绍 噪音预测名词解释

项目首层全部架空设计,首层占地面积只有4748 ㎡。场地内采用绿地、透水铺装、人工湿地、水景等改善场地热环境的技术措施,项目透水地面面积与室外地面总面积之比为87.0%,远超过绿色建筑评价标准要求40%的要求,场地热环境质量较好。


  查看该技术的介绍 热岛预测名词解释
节能

①外墙主体采用200mm 加气混凝土砌块,内外抹20mm 水泥砂浆,主体墙传热系数检测值为K=1.08W/(㎡·K), 外墙平均传热系数K=1.26W/(㎡·K)。

②屋顶主体为150mm 厚钢筋混凝土,保温材料采用35mm 厚的挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板,屋面为绿化屋面。屋顶传热系数K=0.67W/( ㎡·K),热惰性指标D=3.92。④架空楼板主体为150mm 厚钢筋混凝土,底部为1000mm 厚的架空层。传热系数K=2.42W/(㎡·K),热惰性指标D=2.33。


  查看该技术的介绍 保温材料加厚名词解释

  查看该技术的介绍 能源分项计量名词解释

办公室、会议室等功能场所采用T5 型直管荧光灯,配用电子镇流器,灯具具有高效、长寿、美观和防眩光功能,光源具有较好的显色性和适宜的色温,功能区的照度标准满足国家标准要求。地下车库设有直流照明系统(65 套LED 灯具),由独立太阳能光伏发电系统供电。


  查看该技术的介绍 高效光源名词解释

本项目电梯采用无机房节能电梯,节能率为70%。


  查看该技术的介绍 节能电梯名词解释

在电气系统上,万科中心尽可能利用自然采光,节约能源。安装照度探测器,检测光照度情况,根据室外采光情况对室内的灯光的开闭及开启度进行控制;安装人体感应探测器,检测独立小空间人员情况,采用人来灯亮、人走灯灭的方式进行控制。并采用了独立可寻址的数字式可调光技术,可对单个灯具独立寻址并进行精确的从0~100% 变化的调光控制,给智能照明系统带来了最大的灵活性和节能空间。配合节能型光源及灯具的使用,万科总部照明能耗也比同等规模同类建筑减少30%左右。


  查看该技术的介绍 照明智能控制名词解释

在太阳能利用方面,采用当前最高效的异质结电池组成光伏太阳能发电并网运行技术。屋顶安装了约4000m2 的单晶硅太阳能光伏发电板。深圳市太阳辐射量丰富,全年约80% 的白天具有采集太阳热能的条件,年太阳辐射量为5225MJ/m2,年日照百分率达47%。根据建筑运转的能耗分析,万科总部电能消耗总量的12.5%(约28 万kWh)由太阳能光伏板产生。

该项目整个系统分为并网光伏系统、LED车库独立照明系统、光伏清洁对比系统三个部分。并网光伏系统272.2KW,采用1515块单晶硅组件,高效单相并网逆变器SMC11000TL型24台、SB5000TL型3台;LED车库独立照明系统5.76 KW,采用32块单晶硅组件;光伏清洁对比系统3.6 KW,采用20块单晶硅组件。安装面积1925平方米;装机容量282KW;年发电量33万度。


  查看该技术的介绍 太阳能发电名词解释

  本项目的全部生活热水由太阳能热水系统提供。


  查看该技术的介绍 太阳能热水名词解释

项目采用冰蓄冷空调系统,空调制冷机组采用两台双工况螺杆主机,在额定空调工况和制冰工况下能效比分别可达4.53 和3.65,空调工况下两台机组的实测值分别为3.54 和4.58。冷冻水系统的输送能效比为0.0161,空调风机的单位风量耗功率为0.18~0.63W/(m3·h-1)之间,满足《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 的要求,实测结果满足设计要求。冷冻水泵和乙二醇泵变频运行。末端采用全空气空调系统,架空地板送风方式,空调末端风口具有二次回风及可变风量功能,公共交流空间采用风机盘管系统。每层设置2 台空调新风机组。新风机组的风机采用变频控制,风量根据室内CO2 浓度进行控制。


  查看该技术的介绍 蓄冷/蓄热技术名词解释

幕墙玻璃采用双银中空Low-E玻璃,玻璃参数检测结果为:传热系数K=2.0W/(㎡·K),玻璃遮阳系数SC=0.478,可见光透射比Vt=0.666。玻璃幕墙的气密性等级为3 级。


  查看该技术的介绍 呼吸幕墙名词解释

本项目选用了两台全热回收机组(风量为15000 m3/h 和12500 m3/h,机外余压为450Pa 和650Pa,热回收效率为64%/67%和63%/67%,装机功率为2×7.5kW 和2×5.5kW),对排出的冷量进行回收,采用变频控制,分别由所负担区域内的新风机组的变频量控制。


  查看该技术的介绍 排风热回收名词解释
节水

非传统水源主要有生活污水和屋面与露天承接的雨水,非传统水源实际利用率为46.3%。


  查看该技术的介绍 雨水收集回用名词解释

绿化灌溉全部采用微喷灌技术,利用非传统水源进行灌溉。


  查看该技术的介绍 绿化喷灌/微灌名词解释

项目利用水景池收集屋面及周边雨水径流,在绿地区域建设低势绿地蓄积雨水,增加雨水下渗量;在沿主干道铺设渗渠或渗管的方式收集道路及停车场等雨水径流,采用透水材料铺装道路及停车场等也可增加雨水的下渗量。根据水量平衡统筹规划,在场地内建有1200 m3 蓄水池,另设有600m3 的雨水收集池减少项目外排雨水量。


  查看该技术的介绍 中水回用名词解释

项目所有用水器具全部采用节水设备,包括:4L/1.4L 双档节水型座便器,按需用水;无水小便斗;水流量为1.9L/分钟和红外线控制的非接触式水嘴;出水口带起泡器,水流明快双柄双控8"入墙式面盆水嘴;入墙式花洒头,300s 出水1.7GPF 方式。


  查看该技术的介绍 节水器具名词解释
节材

在室内设计中,十分重视绿色建材的使用,例如速生材料—竹材作为混凝土模板的应用,使得万科中心可能是国内第一个在室内设计中大规模使用竹材的办公建筑,它引领了行业发展,同时又创造出独特的艺术空间。

项目在材料采购和施工过程中大量选用当地生产或周边地区生产的建筑材料,500km 以内建筑材料使用重量占所用建筑材料总量的98.84%。


  查看该技术的介绍 本地建材名词解释

建筑建造过程中旧材料全部回用,对于无法回用的废弃物全部运到相关收购站,并有专人记录。施工现场废弃物回收使用比例约为45.0%。


  查看该技术的介绍 可再利用材料回收和再利用名词解释

项目采用钢结构体系、铝合金玻璃幕墙体系、竹材墙板等多种可再生循环材料,可再生循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的比例为29.4%。


  查看该技术的介绍 可再循环材料回收名词解释

依据《深圳市预拌混凝土和预拌砂浆管理规定》深圳市人民政府令(第212 号),所有建设项目必须采用预拌混凝土和预拌砂浆,本项目所有混凝土均采用预拌混凝土。本项目所有立面采用清水混凝土饰面,节约建筑装饰材料。


  查看该技术的介绍 预拌混凝土/砂浆名词解释

项目土建、景观、结构与室内装修等进行一体化设计和施工,避免了材料装修的浪费。


  查看该技术的介绍 土建与装修一体化名词解释

本项目采用全新的结构体系,混合框架+拉索结构体系,拉索结构为国内房屋建筑中首次采用。混合结构中首层为钢结构体系,2~6 层为混凝土宽扁梁框架结构体系。本项目的结构体系综合了钢结构、型钢混凝土结构、超长无缝结构以及斜拉索结构等结构体系,具有创新性。本项目在方案设计阶段对钢框架+巨型钢支撑结构体系、框架+拉索结构体系(其中框架+拉索结构可分为:钢框架+拉索结构、混凝土框架+拉索结构、混合框架+拉索结构)进行优化分析。


  查看该技术的介绍 木结构/钢结构/砌体结构名词解释

本项目为 6 层建筑,按绿色建筑评价要求不参评;但是本项目的竖向承重结构合理采用C50、C60 高性能清水混凝土。


  查看该技术的介绍 高强度钢/高强度混凝土名词解释
室内环境

在办公室等功能房间人员聚集的地方以及地下车库,安装 CO2 和 VOC 传感器监测室内空气质量,该传感器与新风系统联动,一旦接近或达到标准限值时调整通风的新风量。为了确保室内环境质量,所有送回风口采用MERV=13 的过滤器系统,达到了很高的空气质量控制标准。监测参数为室内二氧化碳浓度和温度,新风机组和全热回收新风换气机可以根据室内二氧化碳浓度变频调节新风量,地板送风专用机组的送风量可根据室内温度自动调节。


  查看该技术的介绍 通风及室内空气质量监控名词解释

建筑主体立面上的遮阳系统按照太阳的不同照射角度整个建筑的外立面遮阳体系分为全玻璃幕墙、水平固定遮阳和电动遮阳等。遮阳百叶按照竹叶的形象设计为曲面穿孔铝板,在保证室内光线和温度的前提条件下,结合不同幕墙系统丰富着建筑的立面肌理,同时也给室内带来不同的阴影效果。其中电动遮阳百叶作为“表皮装置”,可根据太阳高度自动调节百叶角度,以保证室内光线和温度保持在最佳状态。

本项目采用铝合金百叶水平遮阳。外遮阳的构造形式,根据不同朝向的太阳辐射特点,设计不同形式的外遮阳设施,采用电动开启方式和手动开启方式。在太阳辐射比较强烈的东南、西南立面采用了活动的水平外遮阳形式。建筑外遮阳系数SD 分别为0.215/0.228/0.225,遮阳效果良好。


  查看该技术的介绍 可调节外遮阳名词解释

项目采用全空气空调系统,架空地板送风方式,办公室、会议室等区域采用地板终端机(FTU),具有二次回风、可变风量和温度调节功能,公共交流空间采用风机盘管机组,具有风量、温度和水流量调节功能。房间分区细致,可保证所有空间人员温湿度可调。


  查看该技术的介绍 末端可控名词解释

项目幕墙玻璃采用高透光双银中空 Low-E 玻璃(玻璃可见光透射比为0.666,玻璃遮阳系数0.478),项目采用活动可调外遮阳装置,外遮阳板上设置有透光孔,遮阳板全部开启状态下各楼层的采光系数大于等于2%的面积比例为78.17%~87.06%,在遮阳板开启45°情况下各楼层的采光系数大于等于2%的面积比例为35.83%~50.08%,即使在完全关闭情况下(遮阳板开启0°),室内17.03%~26.64%以上的主要功能房间室内采光系数达到2%以上。


  查看该技术的介绍 天然采光(含采光模拟优化)名词解释

经过建筑通风分析,主要功能房间换气次数不低于2 次/h,大部分区域空气流速在1m/s 以下,具有良好的室内通风条件。夏季典型工况现场测试,场地10m 高处风速主要集中在1~2.5m/s,平均风速为1.67m/s,属于轻风范畴。场地实测数据与自动气象站监测数据表明,本项目场地有利于改善自然通风,场地无滞流和旋流区域,风环境质量良好。


  查看该技术的介绍 自然通风(含CFD模拟优化)名词解释
绿色施工
运营管理

建筑智能化系统满足国家标准《智能建筑设计标准》GB/T 50314 和国家标准《智能建筑工程质量验收规范》的要求。相关的设备控制系统,信息子系统等十分完善。并目积极配合国家大型公共建筑能耗监测系统项目,相关能耗数据将进入国家能耗统计数据库。


  查看该技术的介绍 功能合理的智能化系统名词解释

项目在地下室设有 27 ㎡的生活垃圾集中收集间,分类收集生活垃圾,另外本项目在包括办公区在内的等各功能区域设有分类垃圾收集箱(桶)。


  查看该技术的介绍 垃圾分类名词解释

设有厨房垃圾生态处理系统。


  查看该技术的介绍 生物垃圾处理名词解释

本项目物业单位—深圳市万科物业服务有限公司为为国内最负盛誉的物业服务企业之一,通过了ISO14001 环境管理体系认证。


  查看该技术的介绍 ISO14001认证物业名词解释

项目由万科物业公司负责运营管理。物业单位建立了比较完善的节能、节水等资源节约与绿化管理制度,明确各工作岗位的任务和责任,使管理制度化、落实到人。相关制度有:《节能降耗管理制度》、《办公环境温度管理办法》、《办公照明管理规定》、《资源能源使用管理程序》、《清洁绿化用水管理办法》、《消杀类农药管理规定》、《垃圾收集站消杀管理规定》、《垃圾收集站管理规定》和《垃圾中转站管理办法》等。


  查看该技术的介绍 资源管理激励制度名词解释
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