绿色建筑地图 - 南海意库3号楼(三洋厂房改造项目)
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南海意库3号楼(三洋厂房改造项目)  
上传时间:2010-8-12           更新日期:2017-03-21    纠错    
基本信息

项目地点:广东省深圳市南山区蛇口兴华路6号
认证类别:绿色建筑创新奖 三星级设计 三星级运营 深圳绿色建筑评价标识 健康建筑二星级设计 
主要功能:办公建筑 既有建筑绿色化改造 
投资单位:招商地产 
咨询单位:深圳市越众绿色建筑科技发展有限公司 
认证时间:2009年 2013年 2017年  
建筑面积:25,000 m²
设计单位:毕路德国际(BLVD) 深圳市清华苑建筑设计有限公司 
施工单位:贵阳市第一建筑工程股份有限公司 
南海意库3号楼(三洋厂房改造项目)
项目简介

        蛇口南海意库3# 楼,位于改革开放的前沿城市深圳,前身是建于1980年的深圳蛇口日资三洋厂房,是深圳特区为吸引境外投资者建设的最早的多层通用厂房之一。原总占地面积44,100m2,总建筑面积95,800m2,容积率2.17,为6栋工业建筑群落,框架结构,每栋标准层面积约4,000m2。该项目于2017年03月获得健康建筑二星级设计标识认证。

        节能技术应用:节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、立体绿化和屋顶绿化。

本项目
为既有建筑绿色改造项目
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运营参数

 
关键参数

 
荣誉证书

 
增量成本

 
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技术特点

节地

南海意库的前身是三洋公司的厂区,招商地产在2005年底完成了对三洋公司的搬迁手续,将原厂区整体改造为深圳市创意产业园二期项目,并易名为“南海意库”,一共有6幢这样的建筑,共计面积10万+平米。

建筑是文化氛围的载体,因此在设计上,坚决保持原有建筑风貌。比如,在光鲜靓丽的产业园大楼上,还能看到20多年前的三洋标识,还保留了某些铁皮房,甚至部分吊顶,还能追寻到旧厂房的痕迹。这些粗犷的、陈旧的、甚至带着昔日粉尘的气息,在结合现代建筑设计的手法后,所催化出的化腐朽为神奇的力量是多么令人震撼。在对三洋旧厂房的改造上,他们不仅恰到好处地保留了原有风貌,还积极引进了星巴克等企业,咖啡的浓香从一定程度上提升了园区品位。


  查看该技术的介绍 旧建筑再利用名词解释

南方建筑中,屋顶绿化和垂直绿化可以大大降低热岛强度,实现建筑节能,通过前厅的顶部采用屋顶绿化,西立面采用垂直绿化,大大降低了建筑本身的得热,美化了建筑环境。


  查看该技术的介绍 屋顶绿化/垂直绿化名词解释

  查看该技术的介绍 透水地面名词解释

原来的厂房没有前厅,进深达36m,十分压抑,与办公空间需要良好的采光和通风有很大的不同,没有停车空间,还需要增加垂直电梯等。经过多轮的设计比较论证和调整,设计增设了前厅、中庭和地下停车库等, 前厅解决了入口和垂直交通的问题,半地下的停车场解决停车问题,通过将底层设为饭堂和停车库,把入口设置在2 层,解决了入口问题。


  查看该技术的介绍 地下空间开发名词解释

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节能

深圳市全年空气温度低于28℃的累计小时数占全年总时数的60%,改造中采用6 个截面为3000mm × 3000mm 的屋面热压拔风烟囱;在过渡季节实现自然通风,以4月份(过渡季节)为例来分析被动式太阳能通风烟囱的通风效果,假设太阳能烟囱内的集热装置可以把30% 左右的太阳辐射吸收并加热空气,并设置室外环境温度为2 8 ℃,室内热负荷为50W/m2。太阳能拔风系统可以延长过渡期近两个月,按15~20kWh/m2•月计算,每年可以节约电耗约60 万~80 万kWh


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温湿度独立控制空调新风系统改造采用了温湿度独立控制空调系统,显热负荷的“排热”采用高温热泵型制冷系统,潜热负荷的“除湿”采用新风溶液除湿系统,其主要功能包括以下3个方面:其一,对室外新风进行除湿处理;其二,溶液浓缩再生;其三,化学蓄能装置。

因此,这种不需要采取任何保温措施的浓溶液就被视为“高温冰块”在高温湿热季节中随时提取用以处理室外新风。与传统空调制冷设备比较,采用温湿度独立控制空调系统的节能率可达30% 左右,属国际先进水平,具有空气品质好、舒适度高、高效节能等优点。本项目在深圳乃至华南地区公共建筑节能应用中具有重要的示范作用。经计算,节能率达30%,每年节电约110 万~118 万kWh。


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室内照明灯具按照内区与外区进行配置,且外区灯具可以实现控制。在全阴天不利情况下,整个楼层工作面约有2000m2的面积照度高于300Lx,白天基本可以不开灯。相对未加天井的情况,约1000m2的面积得到改善,按照平均10W/m2 的照明耗电功率计算,可减少10kW 的照明用电功率。


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Low-E 中空玻璃是南方建筑节能的主要材料之一,可大大降低通过玻璃窗的建筑得热。本项目主要部位采用Low-E 中空玻璃幕墙为主,局部热镜或智能玻璃等多种玻璃幕墙组合。中空玻璃滑拉窗或中空加中间Low-E 膜玻璃断热铝合金窗框或玻璃钢窗框。主要技术指标应可以达到:抗风压强度P ≥ 2.5kPa,气密性q ≤1.5m3/(m•h),水密性△ P ≥ 250Pa,隔声性Rw ≥ 30dB,传热系数K ≤ 3.0W/(m2•K),达到国家建筑节能设计标准要求。防火及刚性良好,采用三元乙丙胶条密封,空腹型材采用增强板或局部加强的铰链连接技术。经计算,节能率达8%,每年节电约19 万~21 万kWh。


  查看该技术的介绍 节能外窗名词解释

电梯采用了无机房或小机房节能电梯加电梯馈电装置,现在电回馈流行,电回馈有一个电热器的好处,原设计希望节省30%电梯整体能耗,由于这个电梯是5层的低数电梯,所以实际节能量只有15%,投资约1万元,每年减少运营费用2000元,投资回收期5年,投资原则是谁的电梯谁负责。电回馈的选择,比如你是康力我就选择康力的电回馈,是三菱的就选择三菱的,日立的就日立搞定,谁做事谁负责,这是项目的原则,当然还有一个原则要把钱收回来。


  查看该技术的介绍 节能电梯名词解释

太阳能是清洁、环保的廉价能源,在能源供应日趋严峻的形势下,利用太阳能光热系统制备生活热水是必然趋势。本项目中,主热源为太阳能光热装置,光热板面积约100m2,地源热泵作为辅助能源,其工作原理是:利用地下浅层土壤温度不被扰动时常年保持在10~20℃左右的特点,地下储热通过压缩机的作用;制取生活热水,把低品位的热能转化成高品位的热能,制备生活热水。日生产55℃热水近5000L,热水主要用于400 人的员工餐厅洗涤用热水以及每天约30 人的冲凉热水。


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深圳市全年太阳能辐射总量平均值为5225MJ/m2•a,本项目采用365m2 单晶硅太阳能光伏板,有效使用率按8 0 %计,有效面积292m2。使用无框标准太阳电池组件,按130W/m2 计算,安装总功率达到38kW。目前为国内科技部示范项目用于既有建筑改造项目中光电功率最高、面积最大的示范项目,每年可以发光电约4 万kWh。


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节水

屋面雨水经虹吸排水系统收集后分三路排至室外渗透井,渗透井设有水平渗透管沟,雨水经渗透管沟回渗地下,补充地下水;回渗不及的多余雨水排至收集池(100m3,雨水收集池溢流水排至市政雨水管),经过滤、消毒后存储进地下室中水箱,经变频给水装置加压后供至冲厕用水、冷却塔补水,地面以及道路冲洗等。
屋面每年理论上可以收集雨水约8000m3,按35%~38% 的收集率计算,每年可以利用雨水2750~2900m3。


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节材

改造过程中,尽量保留外墙墙体,减少拆除量。在原有内墙内侧砌筑100mm厚加气混凝土砌块结合原有墙体内墙保温。屋外为聚苯板隔热层和岩棉隔热层。部分拆除下的砌体废料则被碾碎后用于场区地坪回填,仅此一项可就地消化处理建筑废料近千立方。


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室内环境

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在遮阳设计上,西立面生态绿化墙,生态绿化墙的附着植被可以随季节的繁茂和衰减,使遮挡阳光的效果在夏秋季节比冬春季节要多,适应深圳气候变化对建筑的影响。东立面采用“垂直+水平”遮阳,通过日照方位角计算固定式垂直遮阳角度,优化遮阳的降低辐射效率。
中庭顶部为玻璃采光天井且上面布满太阳能光伏电池板,使得顶棚具有良好的遮阳效果又有一定的透光率。就全大楼而言,累计可减少约40kW 的照明用电功率。按照每天工作10 小时计算,每天可以减少约400kWh/ 天,按每年工作时间250天计算,每年可节约照明用电约10万kWh。


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绿色施工
运营管理

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