绿色建筑地图 - 专题 - 各地项目信息-南京丁家庄保障房,率先打造“绿色”精品房
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南京丁家庄保障房,率先打造“绿色”精品房

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来源: 南京日报 2011-09-14


  2010年3月,南京保障房四大片区中的丁家庄保障房(汇杰新城)率先开工建设。如今的建设工地上,有7个地块约150万平方米建筑面积已经进入主体结构施工阶段,十几栋高层住宅已经拔地而起。记者从汇杰新城项目部了解到,丁家庄保障房项目共有167万平方米的建设任务,如今开工面积已达90%。今年10月,02号标段有望封顶;05号标段春节前将会完成主体结构;而01号、04号标段分别进入到18层和6层施工,07号、08号以及10号标段也已经完成桩基施工,现正在全面组织进场。

  率先开工,

  做好建设“先行者”

  “现在建设进展最快的标段,已经开始进行外墙保温施工了。”汇杰新城项目部秦工介绍,所用的保温材料是保障房建设里率先采用国家防火A级标准的。这一小小的级别标准让项目部下了一番大功夫。早在5月份公安部65号文下发不久,项目部就会同设计人员、图审专家、消防专家、建材专家对市场上的适用材料展开了广泛调研和论证,并远赴应用保温材料较早的北方地区学习考察。经过3个多月的艰苦努力,保温材料、保温系统的设计方案和施工方案最终形成。这是我市保障房建设中率先使用该材料。

  “率先”一词,在丁家庄保障房的建设中,频繁出现。

  我市启动的四大保障房项目,总建筑面积达到980万平方米,这一寄予厚望的“安居工程”率先被社会各界熟知的是丁家庄片区的“汇杰新城”。负责该片区的市交通置业有限公司专门成立了南京汇杰建设发展有限公司,集中优势打造南京保障房中的“示范精品工程”。“既然我们是南京保障房第一个开工的,就有责任做好在全新保障房建设模式下的先行者。”汇杰公司丁家庄项目部的负责人透露,汇杰新城项目部现有职工40名,平均年龄虽然只有33岁,但却是一支“精锐”部队。他们被分为6个小组,在丁家庄的五年建设任务中各展其能。项目拆迁组及时协调拆迁部门按要求先后完成05、01、02、04、07、08、10号地块拆迁任务;项目前期组及时完成地块的各项报批手续;项目设计组及时联系设计单位完成并优化设计方案;项目招投标组按国家工程招投标规定及时完成招投标工作,选择中建八局、南通三通、中铁建工、南京大地等一流的施工企业;设备材料采购组及时完成电梯、门窗、外墙砖及涂料等甲供材料设备的招标采购;工程建设组认真做好工程建设进度、质量、安全管理,保证工程建设按要求取得进展。“要想实现更多的‘率先’,离不开全力以赴的队伍,5年的建设过程中我们必须扎实走好每一步。”

  技术创新,

  处处彰显“绿色”元素

  家住下关的张胜大爷经常到汇杰新城的工地看看走走,从工地打桩到如今初具雏形,张大爷越来越憧憬政府给自己建的新家。“我看过了这里的房子,无论哪个户型都能见到阳光,从这一点就能肯定建设者们下了一番功夫。”记者在现场看到,丁家庄保障房,不再是人们印象中的低端住宅小区。无论是40多平方米的单室套,还是低层房源,都能在家“享受”到阳光。“这里的02号地块被推选为国家绿色环保示范小区,项目设计方案获南京市保障房设计竞赛一等奖,内天井的结构,让每户的卫生间、厨房、卧室都能有好的采光和通风效果。”现场一位施工负责人告诉记者,科学设计是南京市保障房建设指挥部严格把握的第一关,最大程度地科学利用空间面积,是绿色建筑的体现。

  在施工技术方面,“绿色”元素的运用在多个环节中得以体现。记者了解到,部分楼面结构采用了叠合板施工技术,预制板在工厂内预先生产,现场仅需安装,至少可节约30%工期,且叠合楼板采用预应力钢筋,与现浇楼板结构相比,具有明显的提高质量及节能减排效果。相关数据显示,采用叠合楼板后,每百平米建筑面积可以减少二氧化碳排放量2.1吨。对于05、02号地块南立面遮阳方案,建设单位也进行了技术优化,节约投资1800万元。

  另外,汇杰新城小区4号和6号楼为公共租赁住房,采用阳台式太阳能热水器;幼儿园采用集中式太阳能热水器,基本上能满足日常热水需求。公共场所等部位的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等,以达到节能目的。

  为了节水,小区非机动车道路、地面停车场和其他硬质铺地采用透水地面,整个小区内的室外透水地面面积比不小于45%。

  敢打硬仗,

  保障房工地就是“点兵场”

  建设工人金跃武虽然是南京人,但自从来到工地就难得回一次家。“倒不是没机会回家,就是觉得能早一天完成任务早一天安心,这次的建设任务,比起在外地盖商品房,我们心里又多一份荣誉感,经常会看到很多人来参观检查,建设中对自己的要求也高了很多。”

  8月下旬,国家住建部对丁家庄进行了一次质量安全抽查,被抽中的是今年4月底刚开工的04号地块的2号楼。承建该标段的是南通建筑工程公司,“专家们随身带了检查设备,随时停下来检查各种数据,混凝土的强度、钢筋的间距、楼板的厚度、楼层的高度等,都按照国家标准精确到兆帕、毫米。看到专家们脸上满意的神情,我想我们是经受住考验了。”总经理袁卫忠透露,目前工程已经全部申报“优质结构工程”,争创示范精品工程。

  04号地块开工时间仅4个月,但袁卫忠的队伍已经打了好几场硬仗。“第一场硬仗就是,开工的20天之内就要完成全部临时设施建设、以及场内施工道路硬化,同时还要完成六栋主楼基础土方开挖;第二场硬仗是在开工之日起至70天内6栋主楼必须完成至正负零建设。”节点要求施工单位不能有一点耽误。南通总包南京分公司为了打赢硬仗,一下子投入了超过正常施工1倍的人员来拼。所有原材料生产厂家全部按保障房有关规定严格筛选,原材料进场也严格按规定报验同时按规定进行现场抽样送检,检测合格后才能使用。工程所用的模板为全新复膜多层板,而且配了三套顶模,这样确保工程进度及质量;所有垂直面钢筋均采用电碴压力焊连接,梁主筋全部采用直螺纹连接;混凝土浇筑后14天内,项目部派专人进行洒水养护,以确保混凝土质量。

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